Establece Metas Financieras Claras

El primer paso para construir un patrimonio familiar es definir tus metas financieras a corto, mediano y largo plazo. Algunas preguntas clave incluyen:

• ¿Qué deseas lograr financieramente en los próximos 5, 10 y 20 años?
• ¿Quieres comprar una casa, pagar la educación de tus hijos, o planificar tu jubilación?
• ¿Qué tipo de estilo de vida deseas mantener y cómo planeas financiarlo?

Definir estos objetivos te permitirá crear un plan de acción específico y medible.

Elaborar un Presupuesto es fundamental

Un presupuesto bien estructurado es esencial para administrar tus finanzas de manera efectiva. Asegúrate de: Registrar todos tus ingresos: Salarios, inversiones, negocios, etc.

Registrar todos tus gastos: Fijos (hipoteca, alquiler, servicios) y variables (comida, entretenimiento).

Identificar áreas de ahorro: Reducir gastos innecesarios y ajustar tu estilo de vida para vivir dentro de tus posibilidades.

Ahorra Consistentemente

Ahorrar de manera regular es crucial para la creación de un patrimonio familiar. Algunos consejos para ahorrar efectivamente incluyen: Crear un fondo de emergencia: Asegúrate de tener ahorros suficientes para cubrir al menos 3 a 6 meses de gastos. Además de establecer aportaciones automáticas. Evitar deudas innecesarias: Minimiza el uso de tarjetas de crédito y evita adquirir deudas que no puedas pagar fácilmente

Protección del Patrimonio

Proteger tu patrimonio es tan importante como construirlo. Toma en cuenta las siguientes medidas

• Asegúrate de tener seguros de vida, salud, hogar y auto.
• Testamento y planificación patrimonial y considera la creación de un fideicomiso para gestionar la herencia de manera eficiente y evitar problemas legales.
•  Diversifica tus inversiones para reducir el riesgo.

Desarrolla un aprendizaje en educación financiera mantente informado y educado sobre finanzas personales. Algunos recursos incluyen:

Libros y cursos: Lee libros sobre finanzas personales e inversiones y toma cursos para mejorar tu conocimiento financiero.

Asesores financieros: Consulta con profesionales para recibir orientación personalizada.

Comunicación familiar: Habla abiertamente sobre finanzas con tu familia para asegurarte de que todos entiendan y apoyen tus metas.

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Antes de lanzarte a la creación de un plan de marketing inmobiliario, es crucial tener una comprensión profunda de varios aspectos clave: Entendimiento del Mercado Inmobiliaria Familiarizarte con las tendencias del mercado, las fluctuaciones de precios y la demanda de diferentes tipos de propiedades.

Análisis de competencia directos e indirectos, sus estrategias de marketing, sus puntos fuertes y débiles.

Las leyes y regulaciones locales que afectan la compra, venta y alquiler de propiedades

El primer paso práctico para crear tu plan de marketing inmobiliario es llevar a cabo una investigación y análisis exhaustivo del mercado.

Análisis PEST: Evalúa los factores políticos, económicos, sociales y tecnológicos que afectan el mercado inmobiliario en tu área.

Análisis FODA: Identifica tus fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas. Esto te ayudará a entender dónde puedes sobresalir y qué desafíos necesitas enfrentar.

Segmentación del Mercado: Divide tu mercado en segmentos específicos basados en características demográficas, geográficas y comportamentales.

• Identificar y comprender a tu público objetivo es esencial para cualquier estrategia de marketing.

Buyer Persona: Crea perfiles detallados de tus clientes ideales, incluyendo su edad, ingresos, intereses, necesidades y comportamiento de compra.

Haz una investigación con el principal objetivo de buscar en una persona propiedad, cuáles son sus principales preocupaciones y motivaciones respecto a su propiedad ideal.

• Definir objetivos claros y medibles es crucial para guiar tus esfuerzos de marketing.

El monitoreo constante y el análisis de tus resultados son fundamentales para ajustar y mejorar tu estrategia de marketing.

Análisis de Datos: Utiliza herramientas analíticas para revisar el rendimiento de tus campañas y ajustarlas según sea necesario.

Feedback de Clientes: Recoge y analiza el feedback de tus clientes para identificar áreas de mejora y oportunidades de optimización.

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Fase 1: Evaluar y Establecer Metas

Antes de empezar, es crucial tener una comprensión clara de tu situación financiera actual y establecer metas realistas. Dedica tiempo a calcular tus ingresos, gastos mensuales y cualquier deuda pendiente. Luego, determina cuánto puedes destinar al ahorro del terreno cada mes y qué tipo de terreno deseas comprar en términos de tamaño y ubicación.

Fase 2: Estrategias de Ahorro Inteligente

Automatización del Ahorro: Configura transferencias automáticas mensuales desde tu cuenta corriente a una cuenta de ahorros dedicada exclusivamente a la compra del terreno. Esto te ayudará a mantener la disciplina financiera y a hacer que el ahorro sea una prioridad.

Recortar Gastos Innecesarios: Identifica áreas donde puedas reducir gastos, como comer fuera, entretenimiento o compras impulsivas, y destina esos fondos al ahorro del terreno. Pequeños sacrificios ahora pueden traducirse en grandes ganancias más adelante.

Generar Ingresos Adicionales: Considera formas de aumentar tus ingresos, ya sea a través de un trabajo adicional, proyectos de trabajos en línea o la venta de artículos. Cada ingreso extra puede acercarte un paso más hacia tu meta.

Establecer Metas Mensuales de Ahorro: Fija objetivos mensuales de ahorro y haz un seguimiento regular de tu progreso. Esto te mantendrá motivado y te ayudará a ajustar tu presupuesto si es necesario para alcanzar tus metas.

Fase 3: Investigación y Negociación

Buscar Oportunidades: Utiliza recursos en línea, como sitios web inmobiliarios y redes sociales, para buscar terrenos que se ajusten a tus criterios. No tengas miedo de explorar diferentes áreas y comparar precios.

Comparar y Negociar: Una vez que hayas encontrado posibles terrenos, compara precios y negocia con los vendedores para obtener la mejor oferta posible. Recuerda que todo es negociable, desde el precio hasta los términos de pago.

Investigación de Viabilidad: Antes de comprometerte con la compra, investiga la viabilidad del terreno en términos de acceso a servicios públicos, restricciones de zonificación y cualquier otro factor relevante.

Recomendaciones para el Desarrollo Económico:

A la hora de buscar dónde comprar tu terreno, considera buscar en áreas que ofrezcan:

• Bajos Impuestos y Costos de Vida: Busca lugares con impuestos sobre la propiedad y transacciones inmobiliarias bajos, lo que te permitirá ahorrar dinero a largo plazo.

• Mercados Inmobiliarios Estables y en Crecimiento: Opta por áreas con un mercado inmobiliario sólido y en crecimiento, donde el valor de tu terreno pueda aumentar con el tiempo.

• Incentivos para Compradores de Vivienda por Primera Vez: Algunos estados o regiones ofrecen programas de incentivos fiscales para compradores de vivienda por primera vez, lo que puede ayudarte a reducir tus costos iniciales.

• Infraestructura en Desarrollo: Busca áreas con proyectos de desarrollo de infraestructura en marcha, ya que esto puede aumentar el valor de tu terreno a largo plazo.

• Facilidades de Financiamiento: Asegúrate de que haya opciones de financiamiento disponibles con tasas de interés competitivas para facilitar la compra de tu terreno.

• Con estas estrategias y recomendaciones en mente, estarás bien encaminado para alcanzar tu objetivo de comprar un terreno propio en un año. Mantén el enfoque, la disciplina financiera y la determinación, y estarás un paso más cerca de convertir tus sueños en realidad.

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¿Quieres escriturar un terreno ejidal? Conoce como hacerlo paso a paso.

La particularidad de los terrenos ejidatarios es que, aunque los habitantes tienen derecho a su uso, no cuentan con derecho de propiedad, sino que pertenecen a la comunidad en la que se encuentran. Por lo tanto, solo pueden ser utilizados para el desarrollo de actividades primarias en beneficio de la población local (agricultura, ganadería y pesca, principalmente).

Estos terrenos son administrados por un grupo llamado Asamblea Ejidal, formado por miembros de la comunidad. Esta tiene la facultad de delimitar y asignar estas superficies a las personas que las van a trabajar, a quienes se les denomina ejidatarios, además de determinar para qué actividad específica se van a utilizar.

Actualmente, gracias a diversas reformas llevadas a cabo principalmente en la segunda mitad del siglo pasado, sí se puede escriturar un terreno ejidal, es decir, convertirlo en un terreno de propiedad privada para fines particulares. Conoce todo el proceso.

Escritura un terreno ejidal:

Comprueba que el terreno efectivamente es un ejido

Para evitar ser víctima de un fraude, debes hacer es verificar que el terreno a adquirir efectivamente se encuentra inscrito como ejido. Para esto, se debe pedir al ejidatario que presente su título de propiedad sobre parcelas, certificado de derechos parcelarios o certificado parcelario. Este documento se expide por el Registro Agrario Nacional (RAN), órgano perteneciente a la Secretaría de la Reforma Agraria del Gobierno Federal.

Una de las mayores inquietudes surge cuando el terreno está designado para el uso de más de un ejidatario. Lo más importante que debes saber ahora es que sí se puede escriturar un terreno ejidal; Lo único de lo que debes asegurarte es que cada uno de ellos presente su certificado de derechos parcelarios  y manifieste su voluntad de ceder el terreno.

Plasma por escrito junto con los ejidatarios los detalles de la enajenación

Se debe plasmar por escrito la intención del ejidatario o grupo de ejidatarios de cederlo a un particular. En cumplimiento de lo que dicta la Ley Agraria, cuando se enajena un terreno ejidal, el ejidatario o ejidatarios deben ofrecer primero su adquisición a sus familiares directos en línea horizontal o hacia abajo (esposo/a, cónyuges e hijos). En caso de que estos expresen por escrito su negativa o, en su defecto, no respondan en un plazo de 30 días, se podrá iniciar la negociación con un tercero.

Para poner de manifiesto la intención y los acuerdos entre ambas partes, basta con elaborar un documento en el que se manifieste expresamente esta intención, así como los acuerdos y detalles de la operación que se establezcan entre el adquirente y el o los ejidatarios.

Una vez hecho, se procede a la firma de ambas partes. Cabe destacar que esto no se considera un contrato de compraventa, pues, un ejido no es una propiedad privada, pero este documento es esencial para sustentar con evidencia tangible el acuerdo ante las instancias posteriores.

Ratifica el acuerdo ante el comisario ejidal

Una vez listo este documento, ambas partes involucradas se deben presentar ante el comisariado ejidal o, en su ausencia, ante un representante autorizado. Esta comparecencia deberá realizarse ante dos testigos.

El comisario ejidal hará el registro del nuevo titular ante el RAN. Hasta este momento, el adquirente aún no tiene la propiedad privada sobre el terreno, sino que se considera provisionalmente como nuevo ejidatario. El nuevo propietario se debe inscribir en el libro del núcleo de la población donde se encuentra el terreno. Para completar la transformación del terreno ejidal a propiedad privada, se deberá cumplir con otro proceso de escrituración.

Reúne toda la documentación legal

Se puede escriturar un terreno ejidal solamente con los siguientes documentos:

• Identificaciones oficiales de ambas partes involucradas (IFE, INE, o Clave Única de Registro de Población CURP)
• Certificados parcelarios de los ejidatarios originales
• Solicitud FF-RAN-01 para obtener el dominio pleno del terreno ejidal
• Certificado donde se manifiesta que los familiares directos de los ejidatarios no tienen intención de adquirir la propiedad del terreno ejidal
• Padrón de Ejidatarios expedido por el RAN
• Convocatoria y acta de la Asamblea Ejidal donde se efectuó el nombramiento del adquirente como nuevo ejidatario
• Si el terreno que se va a adquirir se destinará a fines comerciales, se deben presentar los planos y avalúos correspondientes

Acude con la contraparte ante el notario público

Con los requisitos cubiertos, el último paso es que ambas partes se presenten ante un notario público especializado en caso agrario. Este plasmará en un documento legal la enajenación del terreno y su transformación a propiedad privada. Por último, este título de propiedad será inscrito por el notario en el Registro Público de la Propiedad. La única autoridad facultada para emitir títulos de propiedad privada es un notario público.

Es importante recalcar que el proceso descrito anteriormente aplica cuando ya se cuenta con un adquirente interesado. Sin embargo, también un ejidatario puede solicitar el derecho pleno sobre sus parcelas, adquiriendo así derecho a la propiedad privada sobre el terreno. De ser el caso, ya podrá ofrecerlo en venta o utilizarlo como mejor le convenga, adquiriendo la capacidad de construir dentro de este.

Este es el proceso de cómo legalizar un terreno ejidal, de manera general. Para conocer los detalles específicos de los procedimientos, solicita una sesión de asesoría profesional con un abogado o notario para orientarte sobre cómo escriturar un terreno ejidal.

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Por ello, los jóvenes comienzan a tener interés en las inversiones inmobiliarias como una opción para asegurar su futuro. Aprovecha los beneficios de adquirir un terreno para el retiro y empezar a formar un patrimonio sin importar la edad.

Consejos para adquirir un terreno para el retiro

Adquirir un inmueble con cualquier finalidad siempre genera dudas en los inversionistas con menos experiencia. Saca un mejor provecho a tu dinero invirtiendo en tu casa ideal.

1. Planea con anticipación

Planear con anticipación es la clave de todo, pero cuando se trata del retiro puede ayudarte a prevenir gastos imprevistos y preocupaciones que puedan arruinar el disfrutar completamente tu retiro. Además, te permite crear planes en caso de una emergencia.

También se puede planear anticipadamente durante la vida laboral e invertir en terrenos en venta que se encuentren bien ubicados, para ir construyendo.

Planear tu retiro te permite saber con qué recursos cuentas y lo que puedes hacer con ellos. Además, tendrás claro cuál será tu mejor momento para hacerlo.

2. Elige una ubicación

En este punto hay que considerar que adquirir un lote; Es una inversión a mediano plazo, e incluso hasta a largo plazo, dependiendo del desarrollo. Es importante considerar donde se ubica, no solo se debe de averiguar si esta en una zona de desastres naturales, sino también es importante conocer su proyección de crecimiento.

Adquirir un lote en desarrollos que se encuentran en preventa en una zona con alta plusvalía y oportunidades de crecimiento les permitirá rentarlo a un precio más alto, a diferencia de otro inmueble en una zona con menor plusvalía, o en todo caso venderlo a un precio mayor.

Los lotes comerciales y residenciales en esta región son altamente atractivos por los beneficios que presentan a largo plazo, dado que cualquier proyecto que construyas tiene amplias posibilidades a explotar.

3. Verifica que todo sea legal

Cuando vas a comprar un terreno es esencial que te asesores legalmente para poder tener certeza jurídica. Antes de firmar un contrato de compraventa es pertinente verificar en el Registro Público de la Propiedad que el terreno esté regularizado y cuente con la constancia de libre de gravamen, entre otros aspectos. Para acceder a esta información puedes acudir directamente a las oficinas del Registro Público de la Propiedad, solicitar la asistencia de un notario público o incluso acceder a la Plataforma de Servicios del INDAABIN.

4. Consulta el tipo de suelo

Antes de adquirir una propiedad es primordial que confirmes que tenga el uso de suelo correcto, con base a las actividades que que deseas llevar en tu predio.

Si estás adquiriendo un lote para construir una casa entonces el tipo de suelo debe ser residencial, siendo que este es el que corresponde a la construcción de viviendas.

Este tipo de uso de suelo te da la garantía de que puedes desarrollar cualquier tipo de vivienda, desde un departamento hasta una casa, así como que se encuentra en zonas urbanizadas, con accesibilidad de transporte, servicios, entre otros.

5. Infórmate sobre el vendedor y asesórate antes de tomar la decisión

No podemos olvidar que el retiro significa para muchos una oportunidad para hacer de su tiempo y dinero lo que quieran. Así que es importante que al adquirir un lote como inversión para el futuro se investigue correctamente sobre el vendedor o la empresa que lo distribuye.

Las fraudes inmobiliarios son uno de los peligros que existen cuando se trata de la compra venta, por ello, se debe solicitar comprobantes o referencias que puedan validar que cualquier proceso se lleva a cabo dentro de los márgenes de la ley.

De igual manera, es pertinente tener el asesoramiento de un notario, ya sea directamente o si la empresa que realiza la venta pone alguno a disposición, para llevar a cabo todo el proceso de escrituración.

6. Se consciente de tu presupuesto

El tema del presupuesto es un punto indispensable, en especial si se trata de una inversión pensada para el retiro. Una de las ventajas de planear la compra con anticipación la inversión inmobiliaria, es que también puedes elegir un financiamiento que vaya de acuerdo al presupuesto, para poder realizar pagos correspondientes sin poner en peligro la economía personal.

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¿Qué son las construcciones verticales?

Las construcciones verticales son inmuebles edificados en varios niveles dentro de un terreno común, también se pueden definir como inmuebles que cuentan con varios locales y/o viviendas que pertenecen a uno o más propietarios, dichos inmuebles tiene la finalidad de obtener ingresos mediante el arrendamiento de los espacios disponibles.

Diferencias entre construcciones verticales y horizontales

A diferencia de los verticales, los desarrollos horizontales se caracterizan por estar distribuidos sobre un terreno. Para este tipo de construcciones se requiere de mayor espacio, como pueden ser las privadas residenciales, para las cuales se requiere de un gran número de hectáreas de terreno.

Además, en un desarrollo horizontal, cada persona es dueña de una parte del terreno así como de la construcción que se encuentra en ella.

En caso de las construcciones verticales, el dueño del edificio puede alquilar las oficinas o departamentos de dicha propiedad, sin perder la totalidad del inmueble y de la tierra, sin embargo, el mantenimiento queda a cargo del propietario, así como las obligaciones fiscales y administrativas.

A diferencia de los terrenos de inversión ideales para industria o residencias, los desarrollos verticales funcionan mejor dentro de las ciudades, ya que pueden existir en extensiones de tierra no muy grandes si se lleva a cabo un buen manejo del diseño y planeación del mismo.

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Muchas veces se ofrecen lotes de inversión que han resultado ser fraudes, pues destacan beneficios que realmente no tienen (acceso a servicios de luz, agua potable, drenaje y alcantarillado, cercanía a la playa, caminos, etc.). Lo importante es saber reconocer las buenas ofertas de aquellas que pueden traer problemas más adelante. Estos son algunos de los consejos que recomendamos al momento de querer adquirir un terreno o propiedad.

Escritura la compraventa

Es fundamental que la compraventa quede por escrito en una escritura pública, ya que ese documento le da formalidad a la transacción. Su costo es un porcentaje del valor total del terreno. Al momento de querer adquirir una propiedad, es recomendable que te asesores con un notario para que el proceso sea lo más seguro posible.

Revisa que el inmueble existe

Es probable que te envíen imágenes sobre el terreno que te quieren vender, peroestas pueden ser fotografías falsas o tomadas desde otros terrenos que no estén en venta. Si hay pretextos al momento de querer ver la propiedad en persona, podría ser un fraude. Un consejo que damos, es investigar los alrededores del sector donde supuestamente está el terreno que te interesa para asegurarte de que existe y está a la venta.

Exige documentación del terreno

Es importante que el vendedor pueda asegurarte que el terreno tiene sus documentos y pagos en regla que se encuentra en el Registro Público de la Propiedad. Con esto, puedes saber en qué estado se encuentra, cuál es su historial y quién es su dueño, entre otros datos.

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