✅ Uso de suelo Habitacional con comercio en Planta Baja. Densidad Z con un 30% de área libre

✅ Una propiedad ideal, por sus características, para desarrollo habitacional debido a su ubicación y proximidad con puntos de interés diverso; dirigido también a inversionistas por su posibilidad de uso como instalaciones de escuela o colegio de educación técnica con un mínimo de inversión en adecuaciones.

✅ Esta propiedad cuenta con un estudio profesional de avaluo por personal certificado con un valor comercial muy superior al precio de venta actual y que es negociable, una gran oportunidad para personas interesadas en incrementar su capital a través de inversiones inteligentes y de pronta recuperación.

✅ La ubicación de la propiedad se distingue por contar con Vías rápidas de acceso y salida con avenidas importantes (Av. Oceanía, Eje 1 Norte, Eje 2 Transval, Av. del Peñón, Circuito Interior, Eje 3 Ote y Calz. I Zaragoza)

✅ Muy próximo a principales terminales de transporte (Aeropuerto Internacional Benito Juárez T1 y T2; Terminal Oriente (Tapo) de autobuses) y a 9 minutos del Centro Histórico de la CDMX, Próximo a Palacio Legislativo San Lázaro.

✅ Cerca de tiendas de autoservicio y Centros comerciales (Plaza Encuentro, Chedraui Select, Plaza Aeropuerto etc.)

✅ Centros deportivos, recreativos y de esparcimiento familiar (Deportivo Oceanía, Bosque de Aragón, Deportivo Moctezuma y Eduardo Molina)

✅ Cerca de escuelas y colegios de enseñanza primaria, media y media superior.

✅ Próximo al Hospital Pediátrico Moctezuma, IMSS Clínica 14 Aeropuerto, Hospital General de Balbuena.

✅ Superficie del predio 488.27m2

✅ 30% de superficie de área libre. – 146.48m2 y 70% de superficie de desplante para comercio y servicios. – 341.78m2

✅ Superficie máxima de construcción de 1,025.38m2

✅ Fuente: propuesta de declaración de valor catastral y pago de impuestos predial

✅ Uso de suelo: tabla de uso de suelo HC (habitación al con comercio en planta baja)